Weegbree 13

**Englische Version unten**

Willkommen auf Weegbree 13 in Heerhugowaard!

Weegbree 13 ist ein großzügiges Familienhaus mit hohem Ausbauniveau, gelegen in einer grünen und kinderfreundlichen Wohngegend, wo du direkt ins Land van Luna wanderst, ein wunderschönes Naturschutzgebiet! Dies ist die ideale Stelle für Familien und aktive Menschen, denn in der unmittelbaren Umgebung findest du verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen und Sportvereine wie Fußball, Hockey und Tennis. Etwas einkaufen oder zum Essen? Das umfangreiche Einkaufszentrum Middenwaard mit Supermärkten wie Albert Heijn, Jumbo und Lidl sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse liegt nur ein paar Minuten Fahrrad fahrend entfernt.

Die Lage im Vergleich zu umliegenden Städten ist ebenfalls ideal; innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto bist du im Zentrum von Alkmaar, wo du Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Gastronomie genießen kannst. Dank der Nähe verschiedener Ausfahrten (N242 und A9) ist Amsterdam in etwa 35 Minuten erreichbar. Perfekt für Arbeit, Familie oder einen Ausflug! Das öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof Heerhugowaard) ist hervorragend organisiert, sodass du nicht auf ein Auto angewiesen bist.

Einteilung

Erdgeschoss:
Über die gepflegte Eingangshalle betritt man direkt einen prächtigen Raum mit stilvollen Fliesenboden. Hier spürt man sofort die Qualität der Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung. Der Raum führt zum modernen Badezimmer, zur Treppe in den Wohnbereich und zu einer multifunktionalen Zimmer im Hintergrund. Dieser Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, kann aber auch als Heimbüro, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufbewahrungsraum dienen. Das Zimmer verfügt über eine tiefgezogene Schrankwand mit erstaunlich viel Stauraum, ideal für Vorräte, Sport- oder Hobbysachen. An der Vorderseite befindet sich zudem ein Zimmer, das derzeit als Aufbewahrungsraum eingerichtet ist und sowohl von innen als auch über doppelte Türen an der Außenseite erreichbar ist. Hier können Sie problemlos mehrere Fahrräder, ein Motorrad oder eine Scooter abstellen.

Erste Etage:
Im ersten Stock erlebst du direkt das großzügige, offene Erscheinungsbild dieser Wohnetage. Die saubere Ausstattung mit schönen Laminatboden und gestrichenen Wänden verleihen dem Ganzen eine moderne, warme Strahlkraft. Große Fensterfronten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite sorgen das ganze Jahr über für viel natürliche Lichtzufuhr und bieten auf beiden Seiten freie Sicht. Die moderne Küche an der Vorderseite des Hauses ist in einer stilvollen U-Form mit einer netten Barfunktion eingerichtet und verfügt über eine Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/-frostkombination, kombinierte Ofen, Spüle, Quooker, flexible Zone Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube und ausreichend Arbeits- und Schrankfläche. An der Rückseite befindet sich die geräumige Wohnzimmer, das über eine große Schiebetür Zugang zum sonnigen Terrassenbereich bietet. Du sitzt hier herrlich mit Blick auf das grüne Land von Luna. Über das Terrassen und die Außentreppe gelangst du in den sonnigen Garten, wo du mit deiner Familie gemütlich sitzen kannst, während die Kinder sicher spielen.

Zweite Etage:
Auf dieser Etage wirst du von der Raumhöhe beeindruckt sein und findest vier vollwertige Schlafzimmer, zwei an der Vorderseite und zwei an der Rückseite des Hauses. Die luxuriöse Badezimmer, zentral gelegen auf dieser Ebene, bietet alle Komfort: eine große Dusche mit Einbau, ein doppeltes Waschbecken und eine zweite Toilette. In der benachbarten separaten Wäscherei findest du die Waschmaschine-/Trockner-Anlage und den Heizkessel.

Nachhaltigkeitsmaßnahmen

• Dieses Haus ist nachhaltig gebaut und hochwertig ausgestattet, wodurch Sie von relativ niedrigen Gas- und Stromkosten profitieren
• Solarmodule: Das Haus verfügt über 15 Solarmodule (Marke: Sunny Boy).
• Wandisolierung: Bei der Bauweise wurde in der gesamten Wohnung Wandisolierung angewandt.
• CV-Kessel: Intergas KK HR28 aus dem Jahr 2008.
• Boden/Dachdämmung: Vollständig ausgeführt gemäß den geltenden Normen (2008).

Für weitere Informationen verweisen wir Sie gerne auf unsere einzigartige Wohnungswebsite: weegbree-13.nl.

Eigenschaften:
• Wohnfläche 169 m²
• Baujahr 2008
• Grosses Familienhaus mit hohem Ausbaustand
• 5 Schlafzimmer
• Energieausweis A
• Energieeffizient dank der optimalen Dämmung und 15 Solarpanels
• Gelegen in einer grünen, kinderfreundlichen Gegend im Land der Luna
• Homeoffice möglich
• Perfekte Lage in Bezug auf die umliegenden Städte; innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto in das Zentrum von Alkmaar, und über die Ausfahrten (N242 und A9) fährst du in etwa 35 Minuten nach Amsterdam
• Ausgezeichnete Anbindungen an die Öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof Heerhugowaard)
• Ausreichend Parkplatz
• Oplevering in overleg.

**Englische Version**

Willkommen bei Weegbree 13 in Heerhugowaard!

Weegbree 13 ist ein geräumiges Familienhaus mit hohem Ausstattungsstandard, das in einem grünen und kinderfreundlichen Viertel liegt, von dem aus man leicht in das Land van Luna gelangt, einen wunderschönen Naturschutzgebiet! Dies ist der perfekte Ort für Familien und aktive Menschen; in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Primar- und Sekundarschulen sowie Sportvereine wie Fußball, Hockey und Tennis. Wollen Sie einkaufen oder auswärts essen? Das umfangreiche Einkaufszentrum Middenwaard mit Supermärkten wie Albert Heijn, Jumbo und Lidl sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten Fahrrad entfernt.

Die Lage im Verhältnis zu den umliegenden Städten ist ebenfalls ideal; innerhalb von fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Alkmaar, wo Sie Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und lebendige Restaurants genießen können. Dank der Nähe mehrerer Hauptverkehrswege (N242 und A9) ist Amsterdam in etwa 35 Minuten erreichbar. Perfekt für Pendler, Familienausflüge oder einen Tag Ausspannen! Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof Heerhugowaard) sind ebenfalls hervorragend organisiert, sodass Sie nicht auf ein Auto angewiesen sein müssen.

Layout

Erdgeschoss:
Beim Betreten des gepflegten Eingangs betritt man sofort einen geräumigen Flur mit stilvollen Bodenfliesen. Hier spürt man sofort die Qualität der Ausstattung und der praktischen Grundrissgestaltung. Der Flur führt zum modernen Badezimmer, zur Treppe in den Hauptwohnbereich und zu einem multifunktionalen Raum im Hintergrund. Dieser Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, ist aber auch ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Speicher. Der Raum verfügt über einen tiefen Einbauschrank, der erstaunlich viel Stauraum bietet und ideal für Vorräte, Sportausrüstung oder Hobbysachen ist.
Vorn finden Sie auch einen Raum, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird und sowohl von innen als auch über doppelte Türen an der Front zugänglich ist. Hier können Sie bequem mehrere Fahrräder, ein Motorrad oder einen Roller unterbringen.

Erster Stock:
Im Erdgeschoss erleben Sie sofort den großzügigen, offenen Charakter dieser Wohnfläche. Die schlank gearbeitete Ausstattung mit schönen Laminatboden und gestrichenen Wänden verleiht dem Raum eine moderne, warme Atmosphäre. Große Fenster vorne und hinten sorgen das ganze Jahr über für ausreichend natürliche Beleuchtung und bieten freie Sicht auf beiden Seiten.
Die moderne Küche am vorderen Teil des Hauses ist in einem stilvollen U-Form angeordnet und verfügt über eine einladende Barbereich sowie über einen Geschirrspüler, Kühlschrank/-Tiefkühler-Kombi, Kombi-Ofen, Spüle, Kaltwasserhahn (Quooker), Flexizone-Induktionsherds mit integrierter Abzugshaube und viel Arbeitsplatte sowie Schrankraum. Im hinteren Teil befindet sich der geräumige Wohnraum, der durch eine große Schiebetür auf die sonnige Terrasse öffnet. Von hier aus genießen Sie den Blick über das grüne Land van Luna! Über die Terrasse und die Außentreppe gelangen Sie in den sonnigen Garten, wo Ihre Familie sich entspannen kann, während die Kinder sicher spielen.

Zweiter Stock:
Auf dieser Etage wirst du von der Größe überrascht sein und findest vier voll ausgestattete Schlafzimmer, zwei am vorderen und zwei am hinteren Teil des Hauses. Das luxuriöse, zentral gelegene Badezimmer bietet jede bequem: eine großzügige Dusche mit Eintritt, doppelten Waschbecken und eine zweite Toilette. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separater Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und den Zentralheizungskessel.

Nachhaltigkeitsmaßnahmen
• Dieses Haus ist nachhaltig errichtet und mit hohem Standard ausgestattet, was zu relativ niedrigen Gas- und Stromkosten führt
• Solarkollektoren: Das Objekt ist mit 15 Solarkollektoren (Marke: Sunny Boy) ausgestattet.
• Wandschutz: Der Wandschutz wurde während der Bauphase über die gesamte Wohnfläche installiert
• Zentralheizungskessel: Intergas KK HR28 ab 2008
• Dämmung von Boden und Decke: Vollständig gemäß den geltenden Baunormen der Zeit (2008) ausgeführt

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere einzigartige Immobilienwebsite: weegbree-13.nl

Funktionen
• Wohnfläche 169 m²
• Gebaut im Jahr 2008
• Geräumiges Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung
• 5 Schlafzimmer
• Energieschilderung A
• Energieeffizient dank optimaler Dämmung und 15 Solarpanels
• In einem grünen, kinderfreundlichen Viertel gelegen, am Rande des Land van Luna
• Möglichkeit zum Homeoffice
• Ausgezeichnete Lage in der Nähe der umliegenden Städte; mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten in das Zentrum von Alkmaar und über die Hauptverkehrswege (N242 und A9) in etwa 35 Minuten nach Amsterdam
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Bahnhof Heerhugowaard)
• Ausreichend Parkplätze
• Delivery in consultation